Ti West, responsable de The Innkeepers (Los huéspedes), escribe y dirige la película de terror X, cuya acción transcurre en 1979, cuando un grupo de jóvenes cineastas se reúnen en una remota granja en una zona rural de Texas para rodar una película para adultos.

Cuando los dueños del lugar, una solitaria pareja de ancianos, descubren sus intenciones, el rodaje se convierte en una lucha desesperada por sus vidas.